tag:blogger.com,1999:blog-89658732613617184622024-03-12T19:19:21.144-07:00RE/MAX PrismaRE/MAX Prismahttp://www.blogger.com/profile/10964726950775058876noreply@blogger.comBlogger5125tag:blogger.com,1999:blog-8965873261361718462.post-80532107525430339502009-10-02T09:45:00.000-07:002009-10-02T10:37:52.988-07:00CASA PRONTA<span style="font-family:verdana;">Colegas,</span><br /><span style="font-family:Verdana;"></span><br /><span style="font-family:Verdana;">O Casa Pronta é um novo sistema que permite a todos nós escriturar mais rápidamente os nossos imóveis.</span><br /><span style="font-family:Verdana;">Financeiramente falando também permite a quem compra reduzir os custos de aquisição. </span><br /><span style="font-family:Verdana;">Permite escriturar não só imóveis sem aquisição de crédito mas também aqueles imóveis que necessitam de emprestimo, a diferença está em que não são os agentes a marcar as escrituras mas sim os serviços centrais de crédito.</span><br /><div align="justify"><br /><span style="font-family:verdana;color:#33ccff;"><em>"Os custos são reduzidos Os preços praticados no balcão “Casa Pronta” são os seguintes:<br />600€+impostos, se no “Casa Pronta” for praticado mais que um registo (ex.: é o caso da compra e venda com financiamento bancário em que são praticados vários registos);<br />400€+impostos, se, no “Casa Pronta”, estiver em causa a compra e venda de uma casa com financiamento bancário em que tenha sido utilizada uma Conta Poupança-Habitação;<br />180€+impostos, se, no “Casa pronta”, estiver em causa a compra e venda de uma casa sem financiamento bancário em que tenha sido utilizada uma Conta Poupança-Habitação;<br />300€+impostos, se no “Casa Pronta” for praticado apenas um registo (ex.: a maioria dos casos de compra e venda sem financiamento bancário e a maioria dos casos em que se procede à transferência do empréstimo para compra de casa de um banco para outro).<br />A DECO reconheceu que, no balcão “Casa Pronta”, há uma significativa redução de custos nas formalidades relativas à compra de casa, tendo afirmado que o cidadão poupa, em média “60 a 70 por cento”. </em></span></div><div align="justify"><em><span style="font-family:Verdana;color:#33ccff;"></span></em> </div><div align="justify"><span style="font-family:Verdana;color:#000000;">Nota importante ao requerer este serviço terá que pedir sempre o Direito de Preferência, mesmo que a localização do imóvel não tenha numa situação normal de compra que pedir este genero de requerimento.</span></div><div align="justify"><span style="font-family:Verdana;"></span> </div><div align="justify"><span style="font-family:Verdana;">Neste sentido o "Casa Pronta" facilita também quem compra por este sistema mas quem adquira por via Escritura Notarial. </span></div><div align="justify"><span style="font-family:Verdana;">Basta aceder via on-line e fazer seu pedido:</span></div><div align="justify"><span style="font-family:Verdana;"></span> </div><div align="justify"><span style="font-family:verdana;color:#33ccff;"><em>Quem pretende vender um imóvel sobre o qual incida direito legal de preferência de uma entidade pública (Câmara Municipal, IGESPAR, etc.), poderá anunciar de uma única vez e através da Internet (em www.casapronta.mj.pt), os elementos essenciais do negócio. Depois, as entidades com direito de preferência respeitantes à transmissão têm que manifestar a intenção de exercer o direito de preferência através desse site. (10 dias depois de fazer respectivo pagamento via multibanco - 15€)<br />Assim, para dar preferência, basta que o vendedor do imóvel insira uma única vez e por via electrónica os dados da venda, em www.casapronta.mj.pt. As entidades públicas com direito de preferência passaram a ter de manifestar a intenção de exercer a preferência no site.<br />A utilização deste serviço dispensa o vendedor de obter e pagar certidões negativas de exercício de direito de preferência junto destas entidades públicas.</em></span></div><div align="justify"><span style="font-family:verdana;color:#33ccff;"><em>Se colocar a informação no sítio das preferências estou dispensado de ir ao IGESPAR, I.P. e/ou à câmara ou a qualquer outra entidade pública para saber se querem exercer o direito de preferência. O aviso às entidades públicas de que o imóvel vai ser vendido passa a poder ser praticados online, através de um único envio electrónico e desmaterializado em www.casapronta.mj.pt.<br />O vendedor deixa de ter de comunicar a várias entidades, por vias diferentes, a venda da casa (exemplos: Autarquias, IGESPAR) e a ter de obter uma certidão de que essas entidades não pretendem exercer o direito de preferência.</em></span></div><div align="justify"><em><span style="font-family:Verdana;color:#33ccff;"></span></em> </div><div align="justify"><span style="font-family:Verdana;color:#000000;">Simples não é? Para mais informações consulte os nossos serviços.</span></div><div align="justify"> </div>RE/MAX Prismahttp://www.blogger.com/profile/10964726950775058876noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8965873261361718462.post-25485443373139731432009-10-01T14:17:00.000-07:002009-10-01T14:29:36.419-07:00Buffini Power Meeting 09 no Casino Estoril<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEipS2E_NPSHkPslklmvTTsu6XzNDplgPFlLREtgxH2NW9Q4pDobuv3HY8KmXd0rUFbwChQyPA0SkNoaK6E7gwv8-uaojLMwsVOrUkSxQ4zkV7iOE7wc-9J5lXZzP1K3hmD3MOFavGzk9sDo/s1600-h/Buffini.jpg"><img id="BLOGGER_PHOTO_ID_5387746834891817714" style="FLOAT: left; MARGIN: 0px 10px 10px 0px; WIDTH: 220px; CURSOR: hand; HEIGHT: 274px" alt="" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEipS2E_NPSHkPslklmvTTsu6XzNDplgPFlLREtgxH2NW9Q4pDobuv3HY8KmXd0rUFbwChQyPA0SkNoaK6E7gwv8-uaojLMwsVOrUkSxQ4zkV7iOE7wc-9J5lXZzP1K3hmD3MOFavGzk9sDo/s320/Buffini.jpg" border="0" /></a><br /><div align="justify"><span style="font-family:verdana;">Cerca de mil profissionais da imobiliária RE/MAX estiveram esta segunda-feira no Casino Estoril para o encontro semestral de agentes, uma reunião que contou com o guru do coaching na área imobiliária Brian Buffiny, presidente e co-fundador da Buffini & Company. O responsável contou numa entrevista exclusiva ao Tormo.pt que não existem fórmulas mágicas para se ter sucesso na área de vendas, e falou sobre o seu sistema alternativo, baseado em princípios tradicionais com “achegas e técnicas de marketing mais modernas”.<br /><br />Este encontro de agentes RE/MAX, realizado duas vezes por ano em Portugal, trouxe uma sessão de coaching ao Casino Estoril, onde Buffini explicou aos participantes a importância do envolvimento do agente imobiliário para o sucesso de vendas na empresa. O sistema que apresentou não traz fórmulas mágicas mas propõe algo completamente diferente do tradicional “cold calling” ou “door knocking” para o sucesso de vendas no sector imobiliário, “ou em qualquer área de negócios”. O formador explicou, a um público atento, que “gerar novos clientes todos os dias é o trabalho de um agente imobiliário” propondo um sistema de marketing e angariação de clientes que “em Portugal é inexistente”, afirmou. </span></div><br /><div align="justify"><span style="font-family:verdana;"></span></div><br /><div align="justify"><span style="font-family:verdana;">A RE/MAX é assim primeira empresa em Portugal a implementar o sistema Buffini, actualmente utilizado em 22 países, entre eles a China. A frustração perante os métodos tradicionais de venda levou o presidente da Buffini & Company a pensar um novo sistema, baseado no “incentivo ao boca-a-boca” com o objectivo de trazer novos clientes à agência onde trabalhava. De acordo com o responsável “as recomendações conseguem-se através de uma relação cuidada entre empresa/cliente, com técnicas muito simples”, disse. Técnicas como “reservar algum tempo do dia para mandar notas pessoais, agradecimentos e pequenas lembranças pelas recomendações, fortalecimento da relação com os melhores clientes de uma agência, com os antigos, família, amigos, grupos e associações da esfera de influência pessoal”. <span style="color:#330099;"><strong>“O segredo está em dar mais importância e gastar mais tempo com os melhores clientes e esquecer aqueles que são considerados piores”</strong></span>, referiu. </span></div><br /><div align="justify"><span style="font-family:verdana;">A crise financeira não deixa de ter influência no comportamento do mercado imobiliário, independentemente das técnicas de marketing que se possa usar…<br />“Tem, mas os bancos contraem e relaxam e isso tem de facto impacto no mercado e actualmente isto está a acontecer, há uma contracção por parte dos bancos, mas aos poucos começam a abrir um pouco e temos que arranjar maneiras criativas para transaccionar casas, com esta crise financeira arranjámos maneiras criativas para o fazer. E é aqui que estamos actualmente”. </span></div><br /><div align="justify"><span style="font-family:verdana;">40% das pessoas em Portugal prefere não recorrer a agências imobiliárias para comprar e vender casas, enquanto que nos estados unidos apenas 8% faz a transacção pessoalmente e 92% recorre a empresas do sector. </span></div><br /><div align="justify"><span style="font-family:verdana;">Na Grécia o número de pessoas que faz a transacção de forma autónoma chega aos 60% e a razão, explica Buffini, é que “no continente europeu as agências imobiliárias são quase uma indústria recente, as pessoas ainda têm uma mentalidade de poupança”. </span></div><br /><div align="justify"><span style="font-family:verdana;">"Se trouxer a uma propriedade 10 compradores em vez de 1, as hipóteses de conseguir mais dinheiro são maiores”, explicou. </span></div><br /><div align="justify"><span style="font-family:Verdana;"></span></div><br /><div align="justify"><span style="font-family:verdana;">Um sistema que se adapta a qualquer mercado, a qualquer país? </span></div><br /><div align="justify"><span style="font-family:verdana;"></span></div><br /><div align="justify"><span style="font-family:verdana;">“Actualmente implementámos o nosso sistema de vendas no sector imobiliário em 22 países, e o que é mais interessante nesses países, como na América, é que tiveram diferentes sistemas de marketing durante muitos anos, e demorou muito tempo para estabilizar, mas assim que aconteceu quase que dominámos o mercado”. “Hoje estamos a abrir na china, que é um mercado em explosão, não só o imobiliário, mas toda a economia. </span></div><br /><div align="justify"><span style="font-family:verdana;">Fomos primeiro ao Canadá, porque também não existiam muitos sistemas de marketing, e estamos agora em Portugal, onde não existem de todo”. <strong><span style="color:#330099;">“O motivo pelo qual o nosso sistema funciona é por ser bastante tradicional, isto é o serviço ao cliente é bastante tradicional, a maneira de tratar o nosso cliente é bastante tradicional. É um sistema tradicional em que demos uma achega de técnicas de marketing mais modernas, e é por isso que funciona, em qualquer mercado, em qualquer empresa é um princípio. As pessoas precisam sempre de alguém em quem confiar. Os seres humanos não mudam”. </span></strong></span></div>RE/MAX Prismahttp://www.blogger.com/profile/10964726950775058876noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8965873261361718462.post-75620265038368929612009-08-27T05:11:00.000-07:002009-08-27T05:34:00.785-07:00GOVERNO APROVA NOVO REGIME DE ARRENDAMENTO RURAL<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgq1nZRY8uXCN8Qur3-nQrn2ivddaNWlxWGBYrEnM3Ek-66HFZZAxaMmnWxPoNud3FIxXMBHG329YHyXSYIUik_3NJX1VzK5cJy9OrnI8d7f8ebTFOyBwZ4EI6mAHR_vC3fNxfukkkMiM6v/s1600-h/DSC00167.JPG"><img style="MARGIN: 0px 10px 10px 0px; WIDTH: 320px; FLOAT: left; HEIGHT: 240px; CURSOR: hand" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5374618011839000818" border="0" alt="" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgq1nZRY8uXCN8Qur3-nQrn2ivddaNWlxWGBYrEnM3Ek-66HFZZAxaMmnWxPoNud3FIxXMBHG329YHyXSYIUik_3NJX1VzK5cJy9OrnI8d7f8ebTFOyBwZ4EI6mAHR_vC3fNxfukkkMiM6v/s320/DSC00167.JPG" /></a><br /><div align="justify">Ao abrigo de uma autorização legislativa da Assembleia da República, o Conselho deMinistros aprovou dia 20 de Agosto de 2009 a versão final do Decreto-Lei que estabelece o novo Regime deArrendamento Rural (RAR), instrumento crucial para combater o abandono das terrasagrícolas e que vai facilitar, melhorar e dinamizar o mercado de arrendamento, beneficiandorendeiros e proprietários. Este Decreto-Lei, que potencia o aumento da dimensão física e económica das exploraçõesagrícolas e da sua capacidade de criação de riqueza, prevê que o valor das rendas sejafixado entre as partes, sem limites máximos, podendo ser acordado o coeficiente deactualização anual. Com o novo RAR, a duração do contrato de arrendamento pode ir de um ano (arrendamentode campanha) até aos 70 anos (arrendamento florestal), sendo que o mesmo tem de serobrigatoriamente redigido, ficando claras, por exemplo, as formas de cessação e os modosde resolução por incumprimento. Para os arrendatários rurais, o RAR permitir-lhes-á ter contratos que incluam actividadesagrícolas, pecuárias, florestais e associadas, podendo abranger os bens imóveis e móveisque as partes entendam e ainda os direitos de produção e de apoios financeiros no âmbitoda política agrícola comum. É dada a possibilidade de alteração do valor da renda porocorrência de circunstâncias imprevisíveis e anormais e, no caso do arrendamento florestal,é mesmo possibilitado que uma parte da renda fique dependente da produtividade doterreno.Os proprietários também vão usufruir de uma maior flexibilidade, já que a renda deixará deser sujeita a limites máximos, e poderá, também por acordo entre as partes, haver lugar aantecipação das prestações. Por outro lado, em situação de mora, o arrendatário é obrigadoa pagar uma indemnização pelas rendas devidas, sendo agilizado o processo de acção dedespejo.</div><div></div><div></div><br /><div align="center"><strong><span style="font-size:130%;">Principais inovações do novo RAR</span></strong></div><div></div><div></div><br /><br /><div align="justify">1 – Nos contratos de arrendamento rural, obrigados necessariamente à forma escrita noacto da sua celebração, sob pena de nulidade, são flexibilizados os prazos de duração,reduzindo-se o prazo de duração mínima. Os contratos passam a poder ser celebrados porprazos de um ano (no caso do arrendamento de campanha) e até 70 anos (arrendamentoflorestal).</div><div align="justify"></div><br /><br /><div align="justify">2 - O contrato de arrendamento passa a gozar de uma maior flexibilidade, no sentido depoder incluir actividades agrícolas, pecuárias, florestais e associadas, podendo as partesacordar o tipo de arrendamento no caso de actividades mistas, e podendo abranger tambémno âmbito do contrato, os bens imóveis e móveis que as partes entenderem.</div><div align="justify"></div><br /><div align="justify">3 – A renda passa a ser estipulada e paga apenas em valor pecuniário, sendo admitidas asdiversas formas de pagamento - numerário, cheque, ou transferências bancárias.</div><div align="justify"></div><br /><div align="justify">4 – O montante e a actualização das rendas passam a ser estabelecidos livremente pelaspartes.</div><div align="justify"></div><br /><div align="justify">5 – Por vontade das partes, pode ser consagrada a possibilidade de transferência de direitosde produção e direitos a apoios financeiros no âmbito da PAC.</div><div align="justify"></div><br /><div align="justify">6 – Clarificam-se as normas aplicáveis às diversas formas de cessação do contrato,assegurando uma maior segurança jurídica do regime.</div><div align="justify"></div><br /><div align="justify">7 – Possibilita-se a celebração do contrato de “arrendamento de campanha”, semnecessidade de autorização prévia por portaria do Ministro da Agricultura e sem fixação poreste do valor máximo das rendas.</div><div align="justify"></div><br /><div align="justify">8 – É criada a possibilidade de se convencionar a antecipação de rendas e, no casoespecífico do arrendamento florestal, pode ser convencionada uma parte da renda emfunção da produtividade do prédio.</div>RE/MAX Prismahttp://www.blogger.com/profile/10964726950775058876noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8965873261361718462.post-67462119839487379622009-08-13T07:39:00.000-07:002009-08-13T09:07:36.469-07:00Acções de Marketing<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjR-NzH8jczrhD15IeBtV6H2ZTipJGIAecT5GtFmFtXqtYNjv6wxMlYGoLvSfyw3g07J7_cWhydctjRUMPvmJB9pkf7lHFJ-LJCylf58SaRoKvtPhypJkd0bIO9k9j4GdIVKnYSR5JL_4dR/s1600-h/IMGP0066.JPG"><img style="MARGIN: 0px 10px 10px 0px; WIDTH: 320px; FLOAT: left; HEIGHT: 240px; CURSOR: hand" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5369478017170611442" border="0" alt="" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjR-NzH8jczrhD15IeBtV6H2ZTipJGIAecT5GtFmFtXqtYNjv6wxMlYGoLvSfyw3g07J7_cWhydctjRUMPvmJB9pkf7lHFJ-LJCylf58SaRoKvtPhypJkd0bIO9k9j4GdIVKnYSR5JL_4dR/s320/IMGP0066.JPG" /></a> A nossa agência localizada em Colares bem pertinho de zona balnear, aproveita o maior fluxo e movimento das Praias para marcar posicionamento e presença na zona. <div><div><br /><div>São poucos os meses do Ano que se verifica esta agitação, por isso temos que aproveitar.</div><br /><div>Escolhemos a Sexta feira dia 07 derivado ao excelente dia de Praia e regresso de algumas famílias para as suas casas de Fim de Semana e escolhemos o dia 10 (segunda feira) porque nesta tarde foi realizada a abertuda das Festas da localidade das Azenhas do Mar.</div><br /><div>Neste dois dias foram distribuidas cerca de 2.500 revistas com 700 imoveis diferentes.</div><br /><div>Já podemos dizer que a acção foi um sucesso, pois (ainda sem números exactos) todos os colegas de serviço tiveram marcações de visita quer de venda/arrendamento quer novas angariações.</div><br /><div></div><div>Se é cliente vendedor nesta zona este é o momento de colocar o seu imóvel á venda.</div><div>Se é cliente comprador veja todas as oportunidades de negócio pois o que temos hoje pode não ser o que lhe podemos oferecer amanhã. </div><div> </div></div></div>RE/MAX Prismahttp://www.blogger.com/profile/10964726950775058876noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8965873261361718462.post-13583960388290897342009-08-12T15:07:00.000-07:002009-08-12T15:12:21.277-07:00Blogger da Prisma???Hoje recebi um email do Pedro Canelas a dizer: "...somos o que fazemos...", é tal e qual, mas não me chamem agora de Blogger ok????<br />Não é para levar tudo á letra.<br /><br />Aqui tenho o primeiro passo feito do nosso Blog... espero que venham a utilizar para divulgarmos o que vamos fazendo...<br /><br />Aguardo mais ideias e sugestões, como recomendado pelo Nuno Guedes já dei uma olhadela no Blogger da Latina.RE/MAX Prismahttp://www.blogger.com/profile/10964726950775058876noreply@blogger.com0